Proces uzyskiwania Licencji Turystycznej na Wynajem Krótkoterminowy na przykładzie Alicante: Skrócony Przewodnik

Jeśli planujesz nabyć nieruchomość w Hiszpanii na własny użytek, aby móc ją następnie wynajmować turystom, musisz uzyskać odpowiednią licencję. Jak tego dokonać? Przyjrzymy się jednemu z przykładów.

Wynajem hiszpańskiej posiadłości na wakacje cieszy się dużą popularnością. Hiszpania słynie z pięknych plaż, pysznej kuchni w tym owoców morza oraz wspaniałej pogody, a gospodarka tego kraju w przeogromnej mierze opiera się właśnie na turystyce. Popularne regiony turystyczne, takie jak Costa Brava, Costa de la Luz i Costa del Sol czy obszar Wysp Kanaryjskich, przyciągają turystów swoimi pięknymi plażami i różnorodnymi atrakcjami. W największym stopniu popularność wynajmu dotyczy miejsc turystycznych, gdzie stanowi alternatywę dla hotelu. Jednak nie tylko duże miasta takie jak Barcelona, Madryt czy Malaga przyciągają co roku rzeszę odwiedzających. Popularne są także mniejsze miejscowości półwyspu iberyjskiego, zdecydowanie warte odwiedzenia ze względu na bliskość plaż, spokój i niezwykłe krajobrazy. Zanim jednak wynajem w Hiszpanii zacznie stanowić źródło dywersyfikacji Twoich dochodów, należy zadbać o formalności.

Co to są licencje turystyczne?

Licencja turystyczna to dokument prawny, który legalizuje i reguluje wynajem krótkoterminowy nieruchomości przez turystów. Jej posiadanie jest obowiązkowe, a nieprzestrzeganie regulacji może prowadzić do nałożenia kar i sankcji.

Kto reguluje przyznawanie licencji?

W Hiszpanii, każda wspólnota autonomiczna posiada swoje regulacje i wymagania dotyczące uzyskania licencji turystycznej. Konieczne jest spełnienie określonych standardów bezpieczeństwa oraz regulacji dotyczących czystości i utrzymania nieruchomości.

 

Jak uzyskać licencję turystyczną w Alicante?

Proces uzyskiwania licencji turystycznej w Alicante, na Costa Blanca, podlega przepisom Ustawy Turystycznej Wspólnoty Walencjańskiej. Podobnie jak w innych popularnych regionach Hiszpanii, takich jak Wyspy Kanaryjskie, proces ten wymaga spełnienia określonych standardów. Etapy procedury obejmują;

Weryfikacja zgodności nieruchomości z wymaganiami:

• Przed złożeniem wniosku o licencję, istotne jest sprawdzenie, czy nieruchomość spełnia normy jakości i bezpieczeństwa. Nieruchomość musi mieć odpowiedni metraż i instalacje (klimatyzacja, elektryczność, woda) oraz spełniać przepisy dotyczące budowy i wyposażenia.

Uzyskanie Certyfikatu Zdatności Nieruchomości:

• Konieczne jest zatrudnienie specjalistycznego technika do przeprowadzenia inspekcji nieruchomości i potwierdzenia spełnienia wymagań. Certyfikat ten jest niezbędny do uzyskania licencji turystycznej.

Złożenie Wniosku o Licencję Turystyczną:

• Po uzyskaniu Certyfikatu Zdatności, składa się wniosek o licencję turystyczną w Urzędzie Miasta w Alicante. Trzeba posiadać pełną dokumentację, w tym Certyfikat Zdatności, akt własności nieruchomości oraz potwierdzenie opłat. Koszty mogą się różnić w zależności od wielu czynników, takich jak lokalizacja, wielkość nieruchomości, standardy i wymagania specyficzne dla danego obszaru.

Inspekcja Nieruchomości:

• Wniosek podlega inspekcji nieruchomości przez urzędników Alicante. W trakcie inspekcji sprawdzane jest spełnienie wszystkich wymagań prawnych. Ponadto, należy pamiętać o utrzymaniu nieruchomości w dobrym stanie i przestrzeganiu wszystkich regulacji, ponieważ kontrole mogą być przeprowadzane w dowolnym momencie.

Otrzymanie Licencji Turystycznej:

• Jeśli nieruchomość spełnia wszystkie wymagania, zostanie przyznana licencja, umożliwiająca właścicielowi legalne i uregulowane wynajmowanie nieruchomości turystom.

  
  

Czas na uzyskanie licencji na wynajem krótkoterminowy

Proces uzyskania licencji może być czasochłonny i dość skomplikowany, dlatego zaleca się, aby właściciele rozpoczęli go z odpowiednim wyprzedzeniem przed planowanym wynajmem nieruchomości. Można go wykonać przez doświadczonego pośrednika. Zwykle otrzymanie licencji zajmuje 1-3 miesięcy. Proces ten jest wynikiem zmian wprowadzonych po śmierci Franco, które miały na celu uregulowanie rynku wynajmu turystycznego.

Normy dotyczące licencji turystycznych w Alicante

W Alicante obowiązuje ustawa Turystyczna Wspólnoty Walencjańskiej, która wymaga, aby każda nieruchomość oferowana w najmie krótkoterminowym posiadała licencję, bez wyjątków. Właścicielom, którzy wynajmują swoje nieruchomości bez wymaganej licencji, grożą kary i grzywny pieniężne.

Gdzie złożyć wniosek o licencję turystyczną w Alicante

Wniosek o licencję turystyczną można złożyć osobiście w urzędzie turystycznym w Alicante na ulicy Ayuntamiento, 1, 03002, lub online na stronie internetowej Generalitat Valenciana.

Terminy składania wniosków

W dowolnym terminie w ciągu roku, jednak zaleca się złożenie wniosku przed rozpoczęciem działalności. Zmiany lub zaprzestanie działalności także wymaga zgłoszenia. Licencję turystyczną według obowiązujących obecnie przepisów należy odnawiać co 5 lat.

Podsumowanie

Proces uzyskiwania licencji turystycznej w Alicante to staranne spełnianie wymagań prawnych, od weryfikacji nieruchomości po uzyskanie licencji. Zaleca się rozpoczęcie procesu z wyprzedzeniem i zachowanie zgodności z regulacjami, aby uniknąć problemów. Zapewnienie legalności wynajmu krótkoterminowego nie tylko chroni przed konsekwencjami prawno-finansowymi, ale także wspiera zrównoważony rozwój turystyki obejmujący miasto i okolice Alicante, które ogromnie stara się dbać o tę kwestię podobnie jak inne miasta autonomiczne.

Oczywiście pamiętaj, że niezwykle ważne przy wynajmie, obojętne czy jest to wynajem nieruchomości na krótki termin czy wynajem długoterminowy, jest to, aby wykupić ubezpieczenie mieszkania.

Jeśli interesują Cię inne tematy związane z nieruchomościami w Hiszpanii, na przykład sprzedaż mieszkania, kwestie podlegające opodatkowaniu, możliwości i ograniczenia oraz wszystkie inne istotne aspekty dotyczące nabycia posiadłości, zapraszamy do kontaktu. Wspieramy naszych klientów radą nie tylko na drodze do kupna domu, ale także po jego nabyciu.

Źródła: www.gva.es, www.alicante.es