Wsparcie prawne i notarialne

To tutaj my, w Cudna Hiszpania, wnosimy największą wartość dla naszych klientów. Wyraźna i wyjątkowa różnica w porównaniu do innych operatorów lub agencji na rynku. My JESTEŚMY po Twojej stronie, bez żadnych konfliktów interesów.

1. Wspólne aspekty dla obu rodzajów nieruchomości (nowe i z rynku wtórnego)

a. Identyfikacja stron

• Sprawdzenie tożsamości sprzedawcy (osoba fizyczna lub prawna).
• Upewnienie się, że kupujący i sprzedawca są prawidłowo zidentyfikowani w umowie.

b. Weryfikacja nieruchomości i prawa własności

• Potwierdzenie, że sprzedawca jest prawowitym właścicielem nieruchomości.
• Sprawdzenie w Księdze Wieczystej, czy nieruchomość nie ma obciążeń, hipotek, czy innych problemów prawnych.
• Upewnienie się, że nieruchomość nie jest obciążona problemami prawnymi, takimi jak toczące się procesy sądowe lub problemy z własnością.

c. Weryfikacja długów i zobowiązań podatkowych

• Sprawdzenie, czy sprzedawca uregulował wszystkie należności podatkowe (np. IBI – podatek od nieruchomości) i inne wydatki związane z nieruchomością.
• Upewnienie się, że nie ma zaległości wobec wspólnoty właścicieli (jeśli dotyczy).

d. Wymagane certyfikaty

• Certyfikat efektywności energetycznej: Wymagany dla wszystkich nieruchomości, zarówno nowych, jak i z rynku wtórnego.
• Certyfikat stanu nieruchomości: Powinien potwierdzać, że nieruchomość nie ma poważnych problemów strukturalnych, takich jak wilgoć czy uszkodzenia, które mogą wpływać na jej zamieszkiwalność.

e. Warunki umowy

• Cena sprzedaży i forma płatności (np. przelew bankowy).
• Ustalenie terminu przekazania nieruchomości oraz innych warunków (np. czy wliczone są meble, ulepszenia itp.).
• Upewnienie się, że umowa zawiera postanowienia dotyczące zadatku (w przypadku gdyby była to forma zabezpieczenia), który określa konsekwencje prawne w przypadku niewykonania umowy przez którąkolwiek ze stron.

2. Aspekty prawne specyficzne dla nieruchomości nowych

a. Pozwolenie na budowę i projekt budowlany

• Sprawdzenie, czy nieruchomość posiada wszystkie wymagane pozwolenia na budowę (pozwolenie na budowę i pozwolenie na użytkowanie).
• Przejrzenie projektu budowlanego, aby upewnić się, że dom został zbudowany zgodnie z obowiązującymi przepisami.

b. Gwarancja dewelopera

• Nieruchomości nowe objęte są gwarancjami prawnymi (np. 10-letnia gwarancja na wady strukturalne), które deweloper musi zapewnić.
• Upewnienie się, że sprzedawca oferuje gwarancję na wady ukryte lub defekty budowlane, które mogą wystąpić po zakupie.

c. Dokumentacja sprzedawcy

• Sprawdzenie, czy sprzedawca (deweloper) jest zarejestrowany w Krajowym Rejestrze Sądowym i prowadzi działalność legalnie.

d. Certyfikat ostatecznej kwalifikacji

• W przypadku nowych nieruchomości, powinien istnieć certyfikat ostatecznej kwalifikacji wydany przez gminę, który potwierdza, że nieruchomość spełnia normy urbanistyczne i mieszkaniowe.

e. VAT w przypadku sprzedaży

• Nowe nieruchomości są objęte VAT (Podatek od Towarów i Usług), w przeciwieństwie do ITP (Podatek od Transakcji Przeniesienia Własności), który obowiązuje w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego.

3. Aspekty prawne specyficzne dla nieruchomości z rynku wtórnego

a. Podatek od Transakcji Przeniesienia Własności (ITP)

• W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego, kupujący musi zapłacić Podatek od Transakcji Przeniesienia Własności (ITP), którego stawka zależy od regionu (zwykle między 6% a 10% wartości nieruchomości).

b. Certyfikat stanu zaległości w wspólnocie właścicieli

• Jeśli nieruchomość znajduje się w budynku z wspólnotą właścicieli, należy poprosić sprzedawcę o certyfikat, który potwierdzi, że nie ma zaległości wobec wspólnoty właścicieli (opłaty za media, remonty itp.).

c. Stan zachowania nieruchomości

• W przeciwieństwie do nowych nieruchomości, nieruchomości z rynku wtórnego mogą mieć problemy z konserwacją lub ukryte wady. Kupujący powinien upewnić się, że nieruchomość jest w odpowiednim stanie.

d. Wycena nieruchomości

• W niektórych przypadkach warto zlecić wycenę nieruchomości, aby upewnić się, że cena zakupu jest odpowiednia i że nieruchomość nie ma mniejszej wartości, niż się ją sprzedaje.

e. Certyfikat braku zadłużenia

• Sprzedawca powinien dostarczyć certyfikat braku zadłużenia (jeśli dotyczy), który potwierdza, że nieruchomość nie ma długów ani innych obciążeń prawnych.

4. Inne aspekty do rozważenia

a. Weryfikacja podatków lokalnych i gminnych

• Sprawdzenie, czy wszystkie podatki lokalne i opłaty gminne (IBI, podatek od plusvalii itp.) zostały opłacone i nie obciążają sprzedaży.

b. Warunki kredytu hipotecznego

• Jeśli kupujący potrzebuje finansowania, powinien dokładnie sprawdzić warunki kredytu hipotecznego, w tym stopę procentową, okres spłaty oraz wszelkie prowizje związane z kredytem.

c. Terminy przekazania i zamieszkania

• Upewnienie się, że umowa zawiera terminy i warunki dotyczące przekazania nieruchomości, zwłaszcza w przypadku nowych nieruchomości.

5. Notariusz i rejestracja

• Umowa kupna-sprzedaży musi być podpisana przed notariuszem, a następnie zarejestrowana w Księdze Wieczystej, aby zapewnić prawomocność transakcji i prawidłowe przeniesienie własności.